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“许子枋-地产非娱论”的内容更新

累计：61 篇（自 2009-11-13 起）

更新：约2篇/月，最后更新338 天前

许子枋-地产非娱论

许子枋：城镇化泡沫将动摇国家的根基

什么是城镇化泡沫？就是地方政府基于gdp冲动，人为拉升城镇化率，大规模造城，没有实体产业和消费基础支撑，以农民被城镇化为人口表征，以政府办公大楼迁址拉动房地产为规划表征，以经济开发区丢荒和“鬼城”为结果表征。目前中国的城镇化水平是47.5%，按照“十一五”时期城镇化发展速度推算（年均增加约1个百分点），到2020年我国城镇化率将达到58%。这个数据与日本50年代初期和韩国... (309 天前)

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许子枋：三四线城市楼市火爆不可持续

三四线城市楼市火爆表象之下，是商机还是陷阱？有渲染说：限购令下，大多数一二线城市楼市一片哀鸿，但对于不限购的三四线城市，一波新的购房潮正在兴起，“到三四线城市去！”已成为大小开发商和炒房客的口号。地产观察者许子枋认为：判断三四线城市的房地产趋势，不能只看某几个小城市短期楼市热度和成交量，要看全国总体趋势、总量趋势以及中央总体调控思路。在房地产调控基调不... (309 天前)

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许子枋-地产非娱论

许子枋：地王之上可建保障房

近年来随着“招拍挂”出让制度的不断完善，土地市场的市场化方向日渐稳固，此时国土部动用行政手段防控地王，是否有“去市场化”之嫌？最终的效果又将如何？去年今日此门中——地王历史的回声2011年两会接近尾声，对房地产市场高度敏感的人也许还依稀记起去年的此时此刻：两会刚刚闭幕，对于楼市与高房价的声讨和反思言犹在耳，3月15日，北京即上演了“央企制造”一日三“地王”秀... (309 天前)

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许子枋：限期土地使用权的终极后果是驱逐私产

——对话宗庆后：中国地权之惑与危变思考 古语云：有恒产者有恒心。于是我们疯狂地购买房地产。但是面对有期限的土地使用权，我们是“地客”不是“地主”，房主终就是房客！于是，我们困惑了：中外地权比较后，我们中国的有限地权、畸高房价是否极度虚幻？何况40年的商业物业土地使用权，在我们有生之年就能看到结果，我们的空中楼阁将何以处？地产观察者许子枋认为：半地权将导致未... (309 天前)

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许子枋：商业地产不是限购后的避风港

限购令满月，一线城市新盘成交量大幅下挫，数千亿资金拂袖而去。国家对房地产的态度已经相当明确，住宅成为经济结构调整的“头号公敌”，强摁也要回归“民生”本位。住宅的投资或投机功能受到严重打压，各路资金及房企纷纷弃暗投明，布局商业地产。有人称之为华丽转身，有人称之为集体起义，有人曰：是可忍孰不可忍，老子不搞住宅还不行？地产观察者许子枋认为：小不忍，则乱大谋。... (309 天前)

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许子枋：中国经济的“地”“道”战

中国经济的“地”与“道”之战纠结已久！两会的呼声正隆，而住房限购令却已在各地悄悄变脸，似否意味着“地”“道”之战将变得更加扑朔迷离。什么是“地”“道”战？“地”是指一直以来基于土地财政模式，以房地产和“铁公基”拉动gdp的经济增长模式，随着房价泡沫化的愈来愈严重，这种增长模式显然是不可持续的。“道”就是目前中央所提的实现经济增长结构和增长方式的转变，以寻... (309 天前)

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驳郎咸平有关房地产的惑众妖论

日前，郎咸平做客第一财经时表示：“中国涉及房地产的税是12项、费是50项，是全世界税收品种最多的一个国家。这62项税费占房价的30%~40%，这还不算出让金，出让金应该占到房价的30%~50%之间。如果把62项税费和出让金加起来，会发现我们买的房子的50~90%进了政府的口袋里————房地产商要道德干啥用？都被收走了嘛。。。”郎咸平之言向公众传达了一个信号，即政府是房地产最大收益者... (309 天前)

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