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“许子枋-地产非娱论”的内容更新
累计:61 篇(自 2009-11-13 起)
更新:约2篇/月,最后更新338 天前
许子枋-地产非娱论
什么是城镇化泡沫?就是地方政府基于gdp冲动,人为拉升城镇化率,大规模造城,没有实体产业和消费基础支撑,以农民被城镇化为人口表征,以政府办公大楼迁址拉动房地产为规划表征,以经济开发区丢荒和“鬼城”为结果表征。目前中国的城镇化水平是47.5%,按照“十一五”时期城镇化发展速度推算(年均增加约1个百分点),到2020年我国城镇化率将达到58%。这个数据与日本50年代初期和韩国... (309 天前)
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三四线城市楼市火爆表象之下,是商机还是陷阱?有渲染说:限购令下,大多数一二线城市楼市一片哀鸿,但对于不限购的三四线城市,一波新的购房潮正在兴起,“到三四线城市去!”已成为大小开发商和炒房客的口号。地产观察者许子枋认为:判断三四线城市的房地产趋势,不能只看某几个小城市短期楼市热度和成交量,要看全国总体趋势、总量趋势以及中央总体调控思路。在房地产调控基调不... (309 天前)
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近年来随着“招拍挂”出让制度的不断完善,土地市场的市场化方向日渐稳固,此时国土部动用行政手段防控地王,是否有“去市场化”之嫌?最终的效果又将如何?去年今日此门中——地王历史的回声2011年两会接近尾声,对房地产市场高度敏感的人也许还依稀记起去年的此时此刻:两会刚刚闭幕,对于楼市与高房价的声讨和反思言犹在耳,3月15日,北京即上演了“央企制造”一日三“地王”秀... (309 天前)
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——对话宗庆后:中国地权之惑与危变思考 古语云:有恒产者有恒心。于是我们疯狂地购买房地产。但是面对有期限的土地使用权,我们是“地客”不是“地主”,房主终就是房客!于是,我们困惑了:中外地权比较后,我们中国的有限地权、畸高房价是否极度虚幻?何况40年的商业物业土地使用权,在我们有生之年就能看到结果,我们的空中楼阁将何以处?地产观察者许子枋认为:半地权将导致未... (309 天前)
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限购令满月,一线城市新盘成交量大幅下挫,数千亿资金拂袖而去。国家对房地产的态度已经相当明确,住宅成为经济结构调整的“头号公敌”,强摁也要回归“民生”本位。住宅的投资或投机功能受到严重打压,各路资金及房企纷纷弃暗投明,布局商业地产。有人称之为华丽转身,有人称之为集体起义,有人曰:是可忍孰不可忍,老子不搞住宅还不行?地产观察者许子枋认为:小不忍,则乱大谋。... (309 天前)
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中国经济的“地”与“道”之战纠结已久!两会的呼声正隆,而住房限购令却已在各地悄悄变脸,似否意味着“地”“道”之战将变得更加扑朔迷离。什么是“地”“道”战?“地”是指一直以来基于土地财政模式,以房地产和“铁公基”拉动gdp的经济增长模式,随着房价泡沫化的愈来愈严重,这种增长模式显然是不可持续的。“道”就是目前中央所提的实现经济增长结构和增长方式的转变,以寻... (309 天前)
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日前,郎咸平做客第一财经时表示:“中国涉及房地产的税是12项、费是50项,是全世界税收品种最多的一个国家。这62项税费占房价的30%~40%,这还不算出让金,出让金应该占到房价的30%~50%之间。如果把62项税费和出让金加起来,会发现我们买的房子的50~90%进了政府的口袋里————房地产商要道德干啥用?都被收走了嘛。。。”郎咸平之言向公众传达了一个信号,即政府是房地产最大收益者... (309 天前)
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